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Sun, Nov 22, 2009

第8號提案指南

價值下跌
重新估價


第8號提案-是什麼提案?

在1978年,加州選民通過了第8號提案。這項憲法修正案允許在不動產「價值下跌」時暫時降低其法定價值。「價值下跌」指於1月1日不動產的當時市場價值少於其當時法定價值。

申請資格條件

  1. 您必須證明您的不動產在1月1日的市場價值少於它的當時法定價值。


  2. 針對7月1日開始的會計年度,您必須在1月1日至12月31日期間向估稅官提交申請表,申請價值下跌重新估價(第8號提案)。如果12月31日是星期六、星期日或法定假日,必須在下一個營業日提交,或是郵寄並蓋上下一個營業日的郵戳。
申請程序

  1. 在申請表格上,請向估稅官提供資訊,證明您認為您不動產的市場價值少於法定價值的看法。最佳的證明文件是類似不動產的買賣交易資訊。您應該選擇兩項類似的買賣交易,它們應盡量在接近1月1日的日期出售,但不能遲於3月31日。


  2. 估價人員將審閱您的申請表以及您提供的資訊。其他估稅官可取得的買賣資訊也會予以考慮。如果於1月1日的市場價值少於根據法定每年最高漲輻調整後的基礎價值 ,將於7月1日開始的會計年度內把不動產的估價降低至市場價值。調整後的價值會在您的年度稅單中顯示。


  3. 如果當時的市場價值高於根據法定每年最高漲輻調整後的基礎價值,不會對法定價值做出任何變更。
例子
用500,000美元購買的不動產。在三年的期間內,房地產市場下滑,然後復甦。不動產屋主申請針對價值下跌重新估價。下表顯示不動產根據法定每年最高漲輻調整後的基礎價值、市場價值和法定價值。 假設每年的C.P.I.為2%:
  根據法定每年最高漲輻調
整後的基礎價值
市場價值 法定價值
第一年500,000 美元500,000 美元500,000 美元
第二年510,000 美元480,000 美元480,000 美元
第三年520,200 美元510,000 美元510,000 美元
第四年530,604 美元550,000 美元530,604 美元
 
如果您不同意估稅官的調查結果,可向估稅申訴會 (Assessment Appeals Board) 提出上訴。針對當年度的稅單,您必須在7月2日至11月30日之間提出上訴。
 
常見的問題

Q. 單戶住宅以外的不動產是否有資格申請?
A. 是的,所有不動產都有資格申請。

Q. 什麼是類似的買賣交易?
A. 出售不動產的特徵與您的不動產類似,就是類似的買賣交易。類似買賣交易的資訊有助您分析您住所的價值。譬如,地點、區域規劃、大小、臥室和浴室數目、年數、品質和狀況與您的房屋類似的不動產在公開市場出售就是類似的買賣交易。

Q. 我可在哪裡找到類似買賣交易的資訊?
A. 在網上尋找是一個開始的好地方。估稅官網站提供過去兩年內所出售的不動產的買賣交易資訊。任何一間估稅官地區辦事處也提供相同的資訊。同時,很多網站免費提供買賣交易的資訊。當地房地產代理或產權代理也可以是寶貴的資訊來源。

Q. 我在12月31日之前提交第8號提案申請表。我在什麼時候和會透過什麼方式知道我的不動產的價值將被降低?
A. 您將於7月1日之前透過郵件收到通知。

Q. 如果我不動產的法定價值被降低,將為時多久?
A. 根據第8號提案進行的重新估價並非永久的,但至少會為時 一年。法定的價值可根據您不動產於其後每年1月1日的市場價值升高或降低。您的法定價值將永不會超過根據法定每年最高漲輻調整後的基礎價值。然而,必須記住第8號重新估價所暫停使用的基礎年度價值會繼續以每年不超過2%的通脹率增加。

我要如何去申請第8號提案下的稅款優惠?

申請表格有幾個方法可以取得。請選擇對您最方便的方法。

網上: 表格在估稅官的網站可以取得: assessor.lacounty.gov

電子郵件: 請寄電子郵件給我們到 helpdesk@assessor.lacounty.gov

電話: 請撥 1.888.807.2111

申請表格也可以用信件或親自到在這個手冊中列出的我們任何一個辦事處索取。

我需要什麼表格?

Decline-in-Value Reassessment Application (Proposition 8) (RP-87).


要得到更多資料

要得到有關其他豁免、免除和稅款優惠的資料,請電213.893.1239。有關一般資料,請到我們各辦事處中的任何一處索取手冊或向我們經過訓練的專業人員詢問。您也可以使用以下任何一個便利的方式在每天二十四小時和我們聯絡:
  • 估稅官的網站: 您可以研究類似的買賣交易,查證估價,下載表格,得知估價的方法和程序,以及取得更多的資訊。請到我們的網站 assessor.lacounty.gov.


  • 估稅官的電子郵件: 請將您的問題、批評和建議發至 helpdesk@assessor.lacounty.gov.


  • 洛杉磯郡財產稅網站: 您可以得到有關財產稅的一般資料,包括如何閱讀您的稅單及如何找到您問題的答案。請至網站 lacountypropertytax.com.


  • 財產資訊熱線: 等候時間很短,平均不到一分鐘。在正常的工作時間,您會很快的被轉接給專業的工作人員。請打我們的免費電話 1.888.807.2111。


  • 自動化互動語音系統: 只要輸入在財產稅單上的估價識別號碼,您就可以得到估價和稅款的資料。請電 213.974.3211 或打在以上列出的免費電話。


 
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