Reclamo para el traspaso del valor annual base
(Propiedad expropiada por acción gubernamental)

1. Es el propietario de la propiedad que fue expropiada por acción del gobierno el 1º de marzo de 1975? o con una fecha posterior a ésta.
   
   
2. Las propiedades de reemplazo y expropiadas son comparables en cuanto a su tamaño, utilidad y función.
   
   
   • Una propiedad de reemplazo se considera comparable en cuanto a su tamaño y utilidad sólo en la medida que sea usada o pretenda usarse de la misma manera que la propiedad expropiada y su valor total en efectivo no supere el 120 por ciento del precio de concesión o compra que se hubiera pagado por la propiedad original.
     
     
   • Una propiedad de reemplazo se considera comparable en cuanto a su función si está sujeta a restricciones gubernamentales similares, por ejemplo, zonificación.
     
     
   • Si la propiedad de reemplazo no es similar en cuanto a su tamaño, función y utilidad, se considera que la parte excedente ha sufrido un cambio en la titularidad y estará sujeta a re-valuación.
     
     
3. La titularidad de las propiedades de reemplazo y expropiadas se posee de la misma manera exactamente y al mismo nombre.
   
   
4. El pedido de exención de impuestos se recibe dentro de los plazos correspondientes. Para las propiedades de reemplazo adquiridos a partir del 1º de enero de 1983 inclusive, un pedido de exención se considera comprendido en los plazos correspondientes si se efectúa dentro de los cuatro (4) años posteriores a una de las siguientes fechas, la que corresponda al caso:
   
   
   • La fecha en que se registró la orden definitiva de expropiación o la fecha en la que el contribuyente desaloja la propiedad original, la que fuera posterior,
     
     
   • La fecha de traspaso a la agencia adquirente o la fecha en la que el contribuyente desaloja la propiedad original, la que fuera posterior,
     
     
   • La fecha en la que el fallo de expropiación inversa queda firme o la fecha en la que el contribuyente desaloja la propiedad original, la que fuera posterior,
     
     
5. La propiedad (original) expropiada está en California. La Oficina del Asesor del Condado de Los Angeles tiene la responsabilidad de hacer la re-valuación de la propiedad de reemplazo cuando estuviera ubicada en el Condado de Los Angeles.
   
   

1. En la fecha de expropiación o con posterioridad a ella, que será la que ocurra primero de:
   
   
   • La fecha en que el título de la propiedad original se transfiere a la agencia adquirente o la fecha en que se registra la orden definitiva de expropiación.
     
     
   • La fecha en la que la entidad adquirente toma realmente la posesión.
     
     
   • La fecha en la que una orden de posesión autoriza a la entidad adquirente a tomar la propiedad o con posterioridad a dicha fecha.
     
     
2. Si la compra de la propiedad de reemplazo y cualquier nueva construcción, requerida para hacer que la propiedad de reemplazo sea comparable a la propiedad expropiada, satisface las siguientes condiciones:
   
   
   • La compra y/o la nueva construcción se completa después del 1º de marzo de 1975.
     
     
   • La compra y/o la nueva construcción se completa en —o después de— la primera fecha de las siguientes:
     
     
     • Cuando la entidad adquirente hace la oferta escrita inicial, o
       
       
     • La entidad adquirente toma la acción definitiva para aprobar un proyecto que conlleva a la oferta para, o la adquisición de, la propiedad reemplazada, o
       
       
     • El juzgado hubiera declarado que la propiedad reemplazada fue expropiada.
       
       
   • Y, se registra un reclamo para la exención.
     
     

• Si el valor de la propiedad de reemplazo no supera el 120 por ciento del precio de concesión o de compra pagado por la propiedad expropiada, el valor anual base ajustado de la propiedad expropiada se convertirá en el valor anual base de la propiedad de reemplazo.
  
  *Obsérvese que para efectos del cálculo cualquier beneficio de redistribución de fondos para contribuir en la compra de una propiedad de reemplazo no se suma al precio de concesión o de compra pagado.
  
  
• Si el valor total en efectivo de la propiedad de reemplazo supera el nivel del 120 por ciento, la cantidad de valor total en efectivo que superase el 120 por ciento se sumará al valor anual base de la propiedad expropiada. Esta suma se convierte en el valor anual base de la propiedad de reemplazo.ty.
  
  
• Si el valor total en efectivo de la propiedad de reemplazo fuera inferior al valor anual base de la propiedad expropiada, ese valor inferior se convierte en el valor anual base de la propiedad de reemplazo
  
  
• Si no hubiera precio de concesión o pagado por la propiedad expropiada (es decir, un intercambio), el Asesor debe determinar el valor total en efectivo tanto de la propiedad expropiada como de la propiedad de reemplazo.
  
  

1. La orden definitiva de expropiación o la orden de posesión que refleje la fecha efectiva en la que —o posterior a la que— la entidad adquirente tiene autorización para tomar posesión de la propiedad reemplazada,
   
   
2. La escritura pública registrada que evidencie la adquisición por parte de una entidad pública.
   
   
3. El fallo o la expropiación inversa, o
   
   
4. Un documento que indique claramente el nombre de la agencia adquirente, la fecha de expropiación, los procedimientos iniciados y la fecha de posesión por la agencia adquirente.