Los Angeles County Assessor's Office - Proposiciones 60 Y 90: Guias Para el Dueñol de Hogar

Personas de 55 Años O Mas Transferencia Del Valor Del Año-base a Una Vivienda Reemplazante

¿Que Son Las Proposiciones 60 Y 90?

Son iniciativas constitucionales aprobadas por los votantes de California. Estas mitigan los impuestos evitando la retasación cuando una persona de edad avanzada vende su residencia original y compra o construye una residencia reemplazante del mismo o de menor valor que la original.

¿Por Que Se Aprobaron?

Porque estimulan a una persona de 55 años o más a adquirir una residencia más pequeña. Cuando una persona de edad avanzada adquiere una vivienda reemplazante cuyo valor es menor que la residencia original, él/ella continuará pagando aproximadamente la misma cantidad de impuestos anuales sobre la propiedad que pagaba anteriormente.

¿Como Funcionan Estas Proposiciones?

Cuando una persona de edad avanzada compra o construye una nueva residencia, ésta no es retasada si califica para la exención. El Tasador transfiere elvalor original de tasación establecido de la residencia original a la de reemplazo. La Proposición 60 originalmente requería que la residencia original y la de reemplazo estuvieran en el mismo condado. Después la Proposición 90 logró que ésto se modificara por medio de una ordenanza local. El condado de Los Angeles ahora establece que si una residencia reemplazante está localizada en el condado de Los Angeles, la residencia original puede haber estado localizada en cualquier condado de California.

¿Quien Califica?

El vendedor de la residencia original, o su cónyuge que reside con el vendedor, debe tener no menos de 55 años de edad en el momento de la venta.

¿Cuando Entran En Efecto?

La residencia reemplazante debe comprarse/construirse en o después del 5 de noviembre de 1986 si la residencia original estaba localizada en el condado de Los Angeles. Si la residencia original estaba localizada en otro condado de California, la residencia reemplazante debe comprarse/construirse en o después del 9 de noviembre de 1988. Los reclamos deben presentarse dentro de los tres primeros años después de la compra o construcción de la residencia de reemplazo.

¿Donde Se Consiguen Los Reclamos?

Se encuentran en la oficina 225 del Edificio Kenneth Hahn Hall of Administration, y en las oficinas distritales. Para más información llame al (213) 893-1239.

Referencia Legal De Las Proposiciones 60 Y 90:

Sección 69.5 del Código de Ingresos e Impuestos.

Requisitos De Elegibilidad:

La propiedad reemplazante debe ser la residencia principal del dueño y ser elegible para la exención de Dueño de Hogar. La propiedad original, en el momento de la venta, debe haber sido elegible para la exención de Dueño de Hogar, o de Veterano Incapacitado.
El vendedor de la residencia original, o su cónyuge que reside con el vendedor, debe tener no menos de 55 años de edad, en el momento de la transferencia.
La residencia reemplazante debe ser de igual o menor valor actual de mercado que la residencia original.
Si la vivienda reemplazante se compra en el Condado de Los Angeles, la vivienda original puede estar localizada en el Condado de Los Angeles o en cualquier otro condado de California. Otros12 condados han aprobado ordenanzas locales, similares a la Proposición 90. Si su vivienda original está en el Condado de Los Angeles y usted quiere mudarse a otro condado, póngase en contacto con esé otro condado para preguntar sobre su elegibilidad bajo la Proposición 90.
La residencia reemplazante debe comprarse/ construirse dentro de dos años (antes o después) de la venta de la propiedad original.
El dueño debe presentar un reclamo dentro de los tres primeros años de la compra o construcción de la residencia reemplazante.
Este reclamo solo se puede presentar una vez. Este beneficio no se puede conceder si el solicitante, o su cónyuge, lo han recibido en el pasado.
Este beneficio incluye pero no se limita a: residencias familiares, condominios, unidades en asociaciones de vivienda, vivienda cooperativa, (cooperative housing) unidades en complejos comunitarios, casas movibles sujetas a impuestos locales sobre los bienes raíces y la porción de una estructura del dueño que se considera la vivienda del dueño.
En la mayoría de los casos, cuando existe más de un dueño elegible para este beneficio deben designar por sí mismos quien recibirá el beneficio.

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Preguntas Y Respuestas Comunes:

P. ¿Si vendo mi propiedad, puedo calificar para los beneficios de la proposición 60/90 si compro otra propiedad que este localizada en otro condado de California?
R. No. La propiedad debe de estar localisada en el Condado de Los Angeles o en un Condado que tiene proposiciones similares. Se recomienda que pida informacion de la officina del Tasador del condado donde la nueva propiedad esta localizada antes de hacer la compra.
Los siguientes condados participan en la proposición 90 effectivo en Noviembre 4, 2004:
1. Alameda
2.  Los Angeles
3.  Orange
4.  San Diego
5.  San Mateo
6.  Santa Clara
7. Ventura

P. Creo que la venta de mi residencia califica para este beneficio. ¿Cómo lo solicito?
R. Debe presentar un reclamo con el Tasador quien determinará si la transacción califica. Los formularios están disponibles en los mostradores públicos del Tasador y en sus oficinas regionales..

P. ¿Puede un contribuyente solicitar y recibir los beneficios de las Proposiciones 60/90 numerosas veces en el transcurso de su vida?
R. No. Solo los solicitantes que no han recibido estos beneficios anteriormente son elegibles. Este es un beneficio que se otorga una sola vez.

P. ¿Es cierto que solo uno de los solicitantes tiene que tener por lo menos 55 años en la fecha de la venta de la residencia original para poder calificar?
R. Sí. El solicitante/ocupante principal o su cónyuge/ocupante debe tener 55 años o más. Si hay dueños adicionales no tienen que identificarse como solicitantes. Uno de los dueños puede recibir el beneficio como solicitante principal.

P. ¿Si obtengo los beneficios de las Proposiciones 60/ 90, tengo que solicitar una exención de Dueño de Hogar en mi residencia reemplazante?
R. Sí. Ud debe solicitar esta exención en su residencia reemplazante porque no se otorga automáticamente.

P. Mi esposa y yo nos estamos divorciando. ¿Podemos dividir el valor de la residencia original y transferir este valor por separado a la residencia reemplazante de cada uno?
R. No. Los condueños deben determinar entre ellos quien será recipiente de los beneficios.

P. ¿Cuál es la fecha límite para solicitar?
R. Dentro de los primeros tres años de la compra o construcción de la residencia reemplazante.

P. ¿Es cierto que las Proposiciones 60/90 impiden al Tasador emitir una retasación suplementaria cuando el valor calculado de la residencia original se transfiere a la residencia reemplazante?
R. No. Cuando se compra/construye la residencia de reemplazo el Tasador debe emitir una retasación suplementaria ya sea positiva o negativa. El Tasador procesa el valor calculado de la residencia original, y si este valor es mayor que el valor original de la residencia reemplazante, se emite una retasación positiva y se envía por correo una cuenta de impuesto suplementario. Si el valor es menor, se emite una retasación negativa y se envía por correo un reembolso.

P. ¿Para calificar, debo adquirir la residencia de reemplazo después de la fecha de implementación, y dentro de los primeros 2 años (antes o después) de la fecha de venta de la residencia original?
R. Sí. Si la propiedad original estaba en el condado de Los Angeles (Proposición 60) la residencia reemplazante debe haber sido comprado o construido después del 5 de noviembre de 1986.Si la residencia original estaba en otro condado (Proposición 90), la residencia reemplazante debe haberse comprado o construido en o después del 9 de noviembre de 1988.

P. ¿Califica una casa movible como propiedad original cuando se adquiere una residencia reemplazante?
R. Sí, pero solamente si la casa movible está inscrita como bienes raíces. Si no es así, la casa movible no es elegible porque no hay un valor que se pueda transferir. De acuerdo con la intención de la ley, si un contribuyente convierte su casa movible de vehículo a bienes raíces, anticipando solicitar para los beneficios de las Proposiciones 60/90, se debe presentar un reclamo si el solicitante es elegible.

P. Si compro una residencia reemplazante y dentro de los 2 primeros años construyo una adición a la propiedad, ¿califica también esta adición?
R. Sí, siempre y cuando el monto total de la compra y de la nueva construcción no exceda el valor de mercado de la propiedad original en el momento en que se vendió.

P. ¿Qué significa "igual o menor valor" de una residencia reemplazante?
R. Depende de cuando se compró la residencia reemplazante. En general, esto significa:

100% o menos del valor de mercado de la propiedad original si la residencia reemplazante se compra antes de que se venda la propiedad original.
105% o menos del valor de mercado de la propiedad original si la residencia reemplazante se compra dentro del primer año después de venderse la propiedad original.
110% o menos del valor de mercado de la propiedad original si la residencia reemplazante se compra durante el segundo año después de vender la propiedad original.

P. Si una propiedad original se vende por $100,000 y la residencia reemplazante se compra por $106,000 dentro del primer año de la venta, ¿califica para los beneficios de las Proposiciones 60/90?
R. Si asumimos que $100,000 era el valor de mercado de la propiedad original en el momento de la venta, y que $106,000 era el valor de mercado de la residencia reemplazante en el momento de la compra, la respuesta es no. En este caso la residencia reemplazante está totalmente descalificada porqueel valor de mercado excede el 105% del valor de mercado de la propiedad original. En este caso si el valor de mercado de la residencia reemplazante fuese de $105,000, la respuesta sería sí.

P. Si el valor de mercado de mi residencia reemplazante excede ligeramente el "valor igual o menor" comparado con el valor de mercado de la propiedad original, ¿puedo aún recibir un beneficio parcial?
R. No. Al menos que la residencia reemplazante satisfaga el requerimiento de "igual o menor", no califica para el beneficio. Es "todo o nada".

P. Al hacer la comparación "igual o menor" ¿es suficiente una comparación entre el precio de venta de la propiedad original y el precio de compra o precio de construcción nueva de la vivienda reemplazante?
R. No. La comparación debe hacerse entre el valor total de precio de mercado de ambas propiedades según la fecha de la compra/venta/construcción. Esto es importante porque el precio de venta/compra no es igual al valor de mercado. El Tasador determinará el valor de mercado de cada propiedad, el cual puede diferir del precio de venta.

P. Poseía una propiedad original con otros dueños. Vendimos esta propiedad recientemente. Cada uno de nosotros esta comprando una residencia reemplazante por separado. ¿Calificamos cada uno de nosotros para los beneficios de las Proposiciones 60/90?
R. No. Solo uno de los dueños originales de una propiedad original es elegible. Deben decidir entre ustedes quien será el beneficiario, y esa persona debe ser elegible también para la exención por concepto de Dueño de Hogar.

P. ¿Puedo ceder mi propiedad original a mi hijo/a y aún ser elegible para el beneficio de las Proposiciones 60/90 cuando compre una residencia reemplazante?
R. No. La ley provee que la propiedad original sea vendida y esté sujeta a retasación al valor total de mercado para ser considerada.

P. ¿Puede cualquiera de las propiedades calificar para los beneficios de las Proposiciones 60/90 si ha sido transferida mediante regalo o testamento?
R. No. Las Proposiciones 60/90 requieren la venta de la propiedad original, y la compra de una residencia reemplazante. Venta se define como cambio de dueño de la propiedad original para consideración. Compra se define como cambio de dueño para consideración.

P. ¿Puede un solicitante transferir el valor original básico de una residencia original ocupada por una familia a una residencia de múltiples unidades, viviendo en una unidad y alquilando las demas?
R. Sí. El solicitante puede transferir el valor de la propiedad original a la porción de la unidad reemplazante que será su residencia principal. Esta unidad y el terreno en que se asienta no debe exceder el valor igual o menor de la original. El resto de la propiedad será valuada al valor actual de mercado.

P. ¿Pierde un solicitante los beneficios de las Proposiciones 60/90 si adquiere una residencia reemplazante primero, la ocupa y recibe la exención de Dueño de Hogar y dos años después vende la residencia original que ya no es elegible para esta exención?
R. No. Un solicitante no pierde los beneficios de las Proposiciones 60/90 con tal de que se adhiera a los requisitos. En este caso, el contribuyente no puede calificar para una exención para Dueño de Hogar en ambas propiedades a la vez.

P. ¿Pueden dos personas que poseyeron residencias originales por separado venderlas y combinar los beneficios de las Proposiciones 60/90 cuando se compra una residencia reemplazante en común?
R. No. Solo uno de los dueños puede reclamar los beneficios de las Proposiciones 60/90, estén o no casados.

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