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Sat, Nov 21, 2009

Reduccion Al Valor Tasado Debido A Una Baja En El Valor De La Propiedad

¿Qué Es La Proposición 8?

La Proposición 8 es una enmienda constitucional aprobada por los votantes de California en noviembre de 1978. La legislación resultante permite una reducción temporal al valor de la propiedad cuando el valor de esta disminuye. Esta situación ocurre cuando el valor total tasado de la propiedad es mayor que el valor actual de mercado a partir del 1º de enero.¹
Requisitos de Eligibilidad

  1. Debe demostrar que a partir del 1º de enero del año corriente, el valor de su propiedad en el mercado abierto es menor que el valor tasado.


  2. Debe llenar un reclamo "Decline-in-Value Reassessment Application (Proposition 8)" y entregarla al tasador entre el 1º de enero y el 31 de diciembre para entrar en vigor en el próximo año fiscal que empieza el 1º de julio. Si el 31 de diciembre cae en un fin de semana o es un día de fiesta, la fecha límite se extiende al siguiente día de trabajo. Si se envia por correo, el sello postal debe indicar la fecha no más tarde que el 31 de diciembre.
El Proceso

  1. Su reclamo debe proveer información al tasador que sostenga su opinion que el valor de su propiedad en el mercado es menor que el valor tasado. La información que mejor sostiene su opinion es información sobre la venta de propiedades comparables. Usted debe escoger dos (2) ventas comparables cuyas fechas de venta sean lo más cercano posible al 1º de enero pero no después del 31 de marzo.


  2. Su reclamo será revisado por un valuador ("appraiser") para verificar la información sometida. El tasador tambien puede considerar otros tipos de información sobre ventas a su disposición. Si el valor de mercado es menos que el valor base aumentado², su valor tasado sera reducido (ajustado) al valor de mercado con el año fiscal que empieza el siguiente 1º de julio. El valor ajustado será reflejado en su cuenta de impuestos (impuestos anuales).


  3. Si el valor de mercado sobrepasa el valor base aumentado, no habrá cambio al valor tasado.
Ejemplo
Una propiedad se compró por $500,000. Durante un periodo de tres años, el mercado de bienes raíces disminuyó y luego recobró. El dueño pidió una retasación debido a la disminución del valor. La siguiente tabla describe el valor base aumentado, el valor del mercado, y el valor tasado de la propiedad. Suponiendo un máximo aumento anual de 2%, conforme con el factor índice de precio al consumidor (C.P.I.).
  Valor Base Aumentado Valor de Mercado Valor Tasado
Año 1$500,000$500,000$500,000
Año 2$510,000$480,000$480,000
Año 3$520,200$510,000$510,000
Año 4$530,604$550,000$530,604
 
Si no está de acuerdo con la decisión del tasador, puede apelarla por medio de someter una solicitud con la Junta de Apelaciones de Avalúos ("Assessment Appeals Board" ) Su solicitud debe der sometida a la Junta entre el 2 de julio y el 30 de noviembre para su cuenta de impuestos.
Preguntas y Respuestas Comunes

P ¿Califican otras propiedades aparte de residencias particulares?
R. Sí. Todos los bienes raíces califican.

P. ¿Que es una venta comparable?
R. Una propiedad que se vendió, cuyas caracerísticas son similares a la de su propiedad es una venta comparable. Información sobre ventas comparables le ayudaran a analizar el valor de su propiedad. Por ejemplo, una propiedad similar en ubicación, zona, tamaño, edad, número de recámaras y baños, calidad y condición a la suya, la cual se vendió en el mercado abierto, es una venta comparable.

P. ¿Donde puedo obtener información sobre ventas?
R. Puede empezar con el sitio de red del tasador. Este sitio ofrece información gratis de ventas de propiedades durante los últimos dos años. La misma información es disponible en persona en cualquier oficina de distrito del tasador. También hay varios sitios de distrito de la red que ofrecen esta información gratuita. Un agente local de bienes raíces también le puede procurar esta información.

P. Entregué mi reclamo de la Proposición 8 antes del 31 de diciembre. ¿Cuándo y como seré notificado si mi valor tasado será reducido?
R. Usted recibirá notificación por correo antes del 1º de julio.

P. ¿Si mi valor tasado es reducido, que período de tiempo se mantendrá asi?
R. Las reducciones debido a la Proposición 8 no son permanentes, pero cuando menos duran un año. El valor tasado puede aumentar o disminuir de acuerdo con el valor de mercado de su propiedad a partir del 1º de enero de cada año subsequente. Su valor tasado nunca aumentará más que el valor base aumentado. Es importante notar que valores bases suspendidos por la retasación requerida por la Proposición 8 continuarán aumentando de acuerdo con el factor índice anual de inflación (CPI) pero sujetos a un máximo del 2%.
¿Cómo Someto Mi Reclamo Para Obtener Los Beneficios de la Proposición 8?

Los reclamos se pueden conseguir por medio de varias fuentes. Escoja la más conveniente para usted.

Por la red: Las formas son disponibles cuando visite el sitio de red del tasador: assessor.lacounty.gov

Correo electrónico: Envíenos un mensaje electrónico a helpdesk@assessor.lacounty.gov

Teléfono: Llame al 1.888.807.2111

Las formas de reclamo también se pueden pedir por correo a cualquiera de nuestras oficinas de distrito inscritas al reverso de este folleto.

¿Cuál Forma de Reclamo Necesito?

Solicitud de Retasación por Disminución del Valor de la Propiedad (Prop. 8).
Para Más Información

Para más información sobre exenciones, exclusiones, y otras reducciones de impuestos, llame al 213.893.1239. Visite la oficina central o una de nuestras oficinas de distrito para obtener folletos o hablar con un agente profesional. También puede comunicarse durante las 24 horas por medio de los siguientes modos:
  • Sitio de Red del Tasador: Investigue ventas comparables, verifique avalúos, imprima formas, infórmese como se inscriben los avalúos, y mucho más. Visite assessor.lacounty.gov.


  • Correo Electrónico del Tasador: Envíe sus preguntas, comentarios, y sugestiones a helpdesk@assessor.lacounty.gov.


  • Sitio de Red del Condado de Los Angeles- Impuestos: información general sobre impuestos, como leer su cuenta de impuestos y donde conseguir respuestas a sus preguntas. Visite lacountypropertytax.com.


  • Línea de Emergencia de Información Sobre Bienes Raíces: Esperas mínimas con un promedio de menos de un minuto. Para hablar con un agente profesional durante horas de negocio, llame libre de cargos al 1.888.807.2111.


  • Sistema Automático Interactivo de Voz: Información sobre avalúos e impuestos puede ser obtenida con solo someter el número de identificación del tasador (Assessor Identification Number) de su propiedad. Esto se encuentra en su cuenta de impuestos. Llame al 213.974.3211 o al número libre de cargos mencionado anteriormente.

 
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